Douzy
Découvrez Douzy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Douzy combine prix bas (1 143 €/m² pour les appartements et 1 166 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,7% sur un an) et marché actif (22 transactions), avec un rendement locatif brut de 8,7%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Douzy a enregistré 22 ventes (1 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 16% (de 1 082 à 1 251 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 143 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 166 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (8,7% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 082 € → 1 251 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 495 € | 446–545 € |
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 644 € | 580–708 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
| 120 m² | 795 € | 716–875 € |
| 150 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Douzy a évolué de +4% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +43% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2016 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2017 | — | 959 € | 959 € |
| 2018 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2019 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2020 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2021 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2022 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2023 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2024 | — | 1 003 € | 1 003 € |
| 2025 | — | 1 251 € | 1 251 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 17 | 19 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 2 | 16 | 18 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 1 | 30 | 31 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brévilly | 562 | 1 273 | 3.5 km |
| Bazeilles | 1 416 | 1 374 | 3.7 km |
| Pouru-Saint-Remy | 678 | 1 324 | 3.9 km |
| Remilly-Aillicourt | 2 045 | 1 139 | 4.0 km |
| Daigny | 669 | 1 349 | 4.4 km |
| Villers-devant-Mouzon | — | 1 169 | 5.3 km |
| Balan | 1 077 | 1 314 | 5.5 km |
| Francheval | — | 1 048 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 87 k€–194 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 122 k€–224 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 162 k€–243 k€ |