Drefféac
Découvrez Drefféac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Drefféac présente un marché actif et bien valorisé : 2 264 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,7% sur un an. Les 21 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
21 transactions à Drefféac sur un an, dont 2 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Drefféac : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 556 à 2 237 €/m², soit +44%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 264 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 556 € → 2 237 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 120 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 150 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Drefféac a évolué de +19% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2016 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2017 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2018 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2019 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2020 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2021 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2022 | — | 2 091 € | 2 091 € |
| 2023 | — | 2 493 € | 2 493 € |
| 2024 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2025 | — | 2 237 € | 2 237 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | 2 | 27 | 29 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 28 | 28 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Anne-sur-Brivet | — | 2 248 | 3.5 km |
| Saint-Gildas-des-Bois | 1 502 | 1 896 | 4.6 km |
| Pontchâteau | 2 480 | 2 302 | 4.7 km |
| Guenrouet | 1 440 | 1 909 | 8.7 km |
| Quilly | — | 1 833 | 8.9 km |
| Campbon | 1 848 | 2 282 | 9.0 km |
| Missillac | 1 754 | 2 146 | 9.2 km |
| Sainte-Reine-de-Bretagne | 1 731 | 2 254 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 149 k€–243 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 204 k€–305 k€ |
| 150 m² | 355 k€ | 284 k€–426 k€ |