Dunières
Découvrez Dunières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Dunières, dans le quart supérieur des prix du département (59e/255) : 1 030 €/m² pour les appartements et 1 775 €/m² pour les maisons, en baisse de -32% sur un an, 11 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 ventes à Dunières sur un an (27% d'appartements, 73% de maisons), en retrait de 52% par rapport aux 23 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché. Baisse de 5% sur 9 ans pour les appartements à Dunières.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 030 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 775 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2016 et 2025 (1 029 € → 975 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 418 € → 1 652 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 275 € | 248–303 € |
| 40 m² | 329 € | 296–362 € |
| 60 m² | 471 € | 424–518 € |
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 612 € | 551–673 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
| 120 m² | 887 € | 798–976 € |
| 150 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dunières a évolué de +13% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -66% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2016 | 1 029 € | 1 232 € | 1 194 € |
| 2017 | 1 094 € | 1 241 € | 1 213 € |
| 2018 | 1 009 € | 1 012 € | 1 012 € |
| 2019 | 760 € | 1 302 € | 1 222 € |
| 2020 | 789 € | 1 588 € | 1 434 € |
| 2021 | 1 006 € | 1 361 € | 1 295 € |
| 2022 | 855 € | 1 549 € | 1 410 € |
| 2023 | 817 € | 1 544 € | 1 329 € |
| 2024 | 1 433 € | 2 210 € | 2 016 € |
| 2025 | 975 € | 1 652 € | 1 467 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 16 | 18 |
| 2016 | 3 | 13 | 16 |
| 2017 | 4 | 17 | 21 |
| 2018 | 3 | 13 | 16 |
| 2019 | 4 | 23 | 27 |
| 2020 | 5 | 21 | 26 |
| 2021 | 6 | 26 | 32 |
| 2022 | 7 | 28 | 35 |
| 2023 | 8 | 19 | 27 |
| 2024 | 3 | 9 | 12 |
| 2025 | 3 | 8 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montfaucon-en-Velay | 1 048 | 1 530 | 3.9 km |
| Raucoules | 922 | 1 879 | 5.6 km |
| Saint-Romain-Lachalm | 1 128 | 1 743 | 5.6 km |
| Saint-Pal-de-Mons | 1 125 | 2 076 | 5.8 km |
| Montregard | 1 072 | 1 494 | 6.2 km |
| Riotord | 842 | 1 596 | 6.4 km |
| Saint-Julien-Molhesabate | 809 | 1 205 | 7.7 km |
| Saint-Victor-Malescours | 1 225 | 1 858 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 113 k€–194 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 134 k€–260 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 153 k€–288 k€ |