Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac
Découvrez Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 478 €/m² pour les appartements et 1 848 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,2% sur un an à Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac, dans le quart inférieur des prix du département (287e/347), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 588 à 1 861 €/m², soit +17%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 478 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 848 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 588 € → 1 861 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac a évolué de -23% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2016 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2017 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2018 | — | 1 893 € | 1 893 € |
| 2019 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2020 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2021 | — | 2 408 € | 2 408 € |
| 2022 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2023 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2024 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2025 | — | 1 861 € | 1 861 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fressac | 2 432 | 2 013 | 2.9 km |
| Saint-Jean-de-Crieulon | 1 227 | 2 032 | 4.2 km |
| Tornac | 1 521 | 2 000 | 4.5 km |
| Saint-Félix-de-Pallières | 4 351 | 1 782 | 4.8 km |
| Saint-Nazaire-des-Gardies | 2 382 | 1 864 | 5.0 km |
| Sauve | 1 387 | 2 244 | 5.3 km |
| Monoblet | 1 491 | 2 044 | 6.1 km |
| Massillargues-Attuech | 1 304 | 2 289 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 135 k€–212 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 205 k€–300 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 223 k€–335 k€ |