Eecke
Découvrez Eecke : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Eecke se situe dans la fourchette médiane : 2 079 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
14 maisons vendus à Eecke sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 25% (de 1 600 à 2 008 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 079 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 600 € → 2 008 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 674 € | 607–741 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
| 120 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 150 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Eecke a évolué de +10% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2016 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2017 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2018 | — | 2 033 € | 2 033 € |
| 2019 | — | 1 564 € | 1 564 € |
| 2020 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2021 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2022 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2023 | — | 2 252 € | 2 252 € |
| 2024 | — | 2 134 € | 2 134 € |
| 2025 | — | 2 008 € | 2 008 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caëstre | 1 794 | 1 991 | 2.6 km |
| Saint-Sylvestre-Cappel | — | 1 833 | 3.3 km |
| Terdeghem | — | 2 409 | 3.6 km |
| Godewaersvelde | 1 141 | 2 096 | 3.8 km |
| Flêtre | 1 657 | 1 800 | 3.9 km |
| Steenvoorde | 1 193 | 1 998 | 4.6 km |
| Pradelles | — | 2 260 | 5.1 km |
| Borre | — | 2 090 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 127 k€–192 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 191 k€–304 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 215 k€–363 k€ |