Prix immobilier à Effry
Effry
Découvrez Effry : cadre de vie, immobilier et données clés.
307habitants
649€/m²
Forces
Prix doux
Marché accessible
Vigilances
Climat très pluvieux
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Effry
Découvrez Effry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
649 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Effry, parmi les prix les plus bas du département (776e/778), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
2 maisons vendus à Effry sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Effry : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 6 ans, le prix médian des maisons est passé de 588 à 862 €/m², soit +47%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 649 € | 2 400 € | -73% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2016 et 2022 (588 € → 862 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 285 € | 257–314 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 488 € | 439–537 € |
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 634 € | 571–697 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 505 € | 455–556 € |
| 100 m² | 600 € | 540–660 € |
| 120 m² | 682 € | 614–750 € |
| 150 m² | 806 € | 725–887 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Effry a évolué de +47% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 588 € | 588 € |
| 2017 | — | 789 € | 789 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 865 € | 865 € |
| 2022 | — | 862 € | 862 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ohis | — | 1 018 | 1.7 km |
| Luzoir | — | 876 | 2.2 km |
| Wimy | — | 1 067 | 3.3 km |
| Neuve-Maison | 855 | 1 025 | 4.0 km |
| Origny-en-Thiérache | — | 821 | 4.0 km |
| Gergny | — | 1 031 | 4.4 km |
| La Bouteille | — | 1 030 | 4.9 km |
| Buire | — | 1 285 | 5.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 120 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 150 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |