Égliseneuve-d'Entraigues
Découvrez Égliseneuve-d'Entraigues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Égliseneuve-d'Entraigues : 2 112 €/m² pour les appartements et 1 235 €/m² pour les maisons, en hausse de +55,6% sur un an. Avec 11 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Égliseneuve-d'Entraigues a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. En 10 ans, les maisons ont pris 178% (de 527 à 1 465 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 112 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 1 235 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +178% entre 2015 et 2025 (527 € → 1 465 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 626 € | 563–689 € |
| 120 m² | 711 € | 640–782 € |
| 150 m² | 840 € | 756–924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Égliseneuve-d'Entraigues a évolué de +52% sur 5 ans (+178% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +22% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 527 € | 527 € |
| 2016 | — | 658 € | 658 € |
| 2017 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2018 | — | 827 € | 827 € |
| 2019 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2020 | — | 1 539 € | 1 539 € |
| 2021 | — | 961 € | 961 € |
| 2022 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2023 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2024 | — | 941 € | 941 € |
| 2025 | — | 1 465 € | 1 465 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 2 | 4 | 6 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 2 | 10 | 12 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chanterelle | — | 1 066 | 5.0 km |
| Espinchal | 1 121 | 776 | 5.2 km |
| Picherande | 1 424 | 2 050 | 6.0 km |
| Saint-Genès-Champespe | 1 458 | 2 170 | 7.7 km |
| La Godivelle | — | 1 007 | 8.1 km |
| Compains | 681 | 1 078 | 8.1 km |
| Condat | 907 | 1 042 | 8.4 km |
| Montgreleix | — | 1 117 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 86 k€–191 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 151 k€–289 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 152 k€–332 k€ |