Émerchicourt
Découvrez Émerchicourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Émerchicourt : 1 367 €/m² pour les maisons, stable sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Émerchicourt sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 30% sur 10 ans pour les maisons, de 1 088 à 1 412 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 367 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 088 € → 1 412 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 681 € | 613–749 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
| 120 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 150 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Émerchicourt a évolué de +7% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -74% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2016 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2017 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2018 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2019 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2020 | — | 1 112 € | 1 112 € |
| 2021 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2022 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2023 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2024 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2025 | — | 1 412 € | 1 412 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aniche | 1 049 | 1 175 | 2.1 km |
| Marquette-en-Ostrevant | 833 | 1 373 | 2.5 km |
| Auberchicourt | 965 | 1 331 | 2.8 km |
| Mastaing | 736 | 1 343 | 3.1 km |
| Marcq-en-Ostrevent | — | 1 374 | 3.1 km |
| Monchecourt | — | 1 358 | 3.3 km |
| Abscon | 1 194 | 1 228 | 3.5 km |
| Wasnes-au-Bac | — | 1 364 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 74 k€–146 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 147 k€–236 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 160 k€–240 k€ |