Englefontaine
Découvrez Englefontaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 191 €/m² pour les appartements et 1 293 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,7% sur un an à Englefontaine, dans le quart inférieur des prix du département (505e/645), sous la moyenne nationale. 23 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
23 transactions à Englefontaine sur un an, dont 1 appartements et 22 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (+21%). Les loyers médians à Englefontaine : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 088 à 1 241 €/m², soit +14%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 191 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 293 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 088 € → 1 241 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 992 € | 893–1 091 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Englefontaine a évolué de +2% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2016 | — | 977 € | 977 € |
| 2017 | — | 889 € | 889 € |
| 2018 | — | 938 € | 938 € |
| 2019 | — | 969 € | 969 € |
| 2020 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2021 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2022 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2023 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2024 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2025 | — | 1 241 € | 1 241 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | 2 | 16 | 18 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hecq | — | 1 559 | 1.6 km |
| Raucourt-au-Bois | — | 1 450 | 1.8 km |
| Poix-du-Nord | 803 | 1 175 | 2.0 km |
| Louvignies-Quesnoy | 1 179 | 1 535 | 2.7 km |
| Preux-au-Bois | — | 1 043 | 3.2 km |
| Salesches | — | 1 555 | 3.7 km |
| Robersart | — | 1 081 | 4.1 km |
| Ghissignies | — | 1 805 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 81 k€–180 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 114 k€–214 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 131 k€–236 k€ |