Enval
Découvrez Enval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Enval, 16e commune la plus chère du département sur 463 : 2 212 €/m² pour les appartements et 2 492 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 16 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
16 ventes à Enval sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Hausse de 25% sur 10 ans pour les maisons, de 1 975 à 2 473 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 212 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 492 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 975 € → 2 473 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 120 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
| 150 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Enval a évolué de +34% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 975 € | 1 975 € |
| 2016 | — | 1 614 € | 1 614 € |
| 2017 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2018 | — | 1 741 € | 1 741 € |
| 2019 | — | 1 931 € | 1 931 € |
| 2020 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2021 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2022 | — | 2 463 € | 2 463 € |
| 2023 | — | 2 251 € | 2 251 € |
| 2024 | — | 2 588 € | 2 588 € |
| 2025 | — | 2 473 € | 2 473 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 2 | 14 | 16 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mozac | 1 610 | 2 362 | 2.5 km |
| Châtel-Guyon | 1 929 | 2 309 | 2.8 km |
| Marsat | 1 484 | 2 324 | 3.5 km |
| Malauzat | — | 2 393 | 4.2 km |
| Volvic | 1 194 | 2 020 | 4.2 km |
| Yssac-la-Tourette | 1 058 | 1 960 | 5.1 km |
| Prompsat | 922 | 1 924 | 5.5 km |
| Charbonnières-les-Varennes | 1 095 | 2 147 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 50 m² | 235 k€ | 177 k€–294 k€ |
| 70 m² | 330 k€ | 247 k€–412 k€ |
| 90 m² | 424 k€ | 318 k€–530 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 106 k€–191 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 130 k€–236 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 166 k€–295 k€ |