Épaux-Bézu
Découvrez Épaux-Bézu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 772 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,3% sur un an à Épaux-Bézu, 62e commune la plus chère du département sur 778, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Épaux-Bézu sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+22%). Les loyers médians à Épaux-Bézu : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 127 à 1 716 €/m², soit +52%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 772 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 127 € → 1 716 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
| 120 m² | 901 € | 811–991 € |
| 150 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épaux-Bézu a évolué de +13% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2016 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2017 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2018 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2019 | — | 2 202 € | 2 202 € |
| 2020 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2021 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2022 | — | 1 977 € | 1 977 € |
| 2023 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2024 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2025 | — | 1 716 € | 1 716 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Étrépilly | — | 1 265 | 2.4 km |
| Grisolles | — | 1 159 | 3.3 km |
| Bonnesvalyn | — | 1 674 | 3.3 km |
| Bézu-Saint-Germain | — | 1 957 | 3.9 km |
| Monthiers | — | 1 539 | 4.4 km |
| Belleau | — | 1 365 | 4.5 km |
| Bouresches | — | 1 038 | 4.8 km |
| Rocourt-Saint-Martin | — | 1 088 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 144 k€–208 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 159 k€–244 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 250 k€–375 k€ |