Épiais
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Épiais
Immobilier abordable mais marché peu actif
Marché calme et prix bas à Épiais. Rendement locatif brut estimé à 10,1%, parmi les plus élevés. environ 1 vente par an.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 940€ |
| 2020 | 1 200€ |
| 2021 | 947€ |
Sécurité
Pas de cambriolage signalé, d'autres indicateurs à consulter
Pas de cambriolages ou de vols de véhicules signalés à Épiais. Le profil global est à nuancer par les autres indicateurs.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie d'Épiais
Des ménages de grande taille, profil familial dominant
Épiais vit au rythme des familles : 42% d'actifs (25-54 ans) et des ménages parmi les plus grands de la région. L'âge médian de 45 ans traduit cette jeunesse relative. Pour un village, chaque départ pèse sur les services restants. Croissance 10 ans : -21,8%, 19,5 pts vs le département.
3 personnes par ménage en moyenne, au-dessus des 2,2 nationaux
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Quand le reste du pays cherche, ici on recrute
Le chômage ne dépasse pas 6% à Épiais, nettement sous la moyenne nationale (7,5%). Le revenu médian de 23 100 €/an complète un profil économique solide. Taux de création d'entreprises de 0%, -8,1 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 10 690€
10 690€ - 23 100€
23 100€ - 39 360€
> 39 360€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 10 690€ | 10% | Revenus modestes |
| 10 690€ - 23 100€ | 40% | Classes populaires |
| 23 100€ - 39 360€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 39 360€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Quatre saisons marquées, aucun extrême notable
Le climat de Épiais ne présente pas d'extrême. 25 jours de chaleur, 33 jours de gel : pas de contrainte climatique forte à anticiper. 767 mm de pluie par an.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
La pollution à Épiais n'a pas de saison marquée. Le ozone, lié au rayonnement solaire et à la chaleur, maintient un fond de pollution régulier, de juin à septembre. Pas de pic brutal, mais pas de vraie accalmie non plus. Parmi les 11% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Mairie à un élu divers, mais le RN domine chaque scrutin national
Michel PEIGNANT dirige la commune. Le vote RN est structurel dans la commune : 44,3% pour le bloc droite nationale au premier tour, 59.74% au second.
79 ans • Ancien agriculteur exploitant
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales d'Épiais
Le profil financier le plus solide parmi les communes comparables
Les finances d'Épiais sont saines sur tous les axes : dette faible (526 €/hab vs ~1 100 € en moyenne), épargne élevée (42,7%). Le score de santé financière (90/100) le confirme. Pour les propriétaires, c'est un gage de stabilité fiscale.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Épiais | 61.4% |
| Blois | 69.0% |
| Fréteval | 64.0% |
| Mer | 68.5% |
| Oucques La Nouvelle | 62.2% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre déployée, 5G attendue
Épiais dispose d'une couverture fibre solide (100%) et d'une 4G correcte. La 5G reste à venir pour le mobile haut débit.
Eau potable
Moins de 5 analyses réalisées, la représentativité des résultats est limitée
Seulement 3 analyses disponibles pour Épiais. La fréquence des contrôles ARS est proportionnelle à la population desservie.
Communes proches d'Épiais en Loir-et-Cher
Avec un prix médian de 1 078 €/m², Épiais reste en dessous de la moyenne des communes voisines (1 447 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Oucques La Nouvelle
Selommes
Fréteval
Saint-Léonard-en-Beauce
Coulommiers-la-Tour
Pezou
Areines