Loir-et-Cher(41)267 communes
267 communes, 328 543 habitants. Préfecture : Blois. 23721 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Blois
Chef-lieu du département, Blois est le cœur administratif du Loir-et-Cher.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés du Loir-et-Cher
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans le Loir-et-Cher.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 6 départements d'Centre-Val de Loire, le Loir-et-Cher est le 4ème plus peuplé, le 4ème plus cher en immobilier et le 3ème en revenu médian.
Les 267 communes du Loir-et-Cher
Retrouvez toutes les communes du Loir-et-Cher avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans le Loir-et-Cher (41)
Un département à 45 % sous les prix immobiliers nationaux, où le revenu médian frôle pourtant la moyenne française. Le Loir-et-Cher combine un pouvoir d'achat immobilier presque introuvable ailleurs en France avec un maillage de châteaux de la Loire qui attire 3 millions de visiteurs par an, sans que les prix locaux n'aient décollé. Paradoxe rare, et fenêtre d'opportunité pour qui sait lire les chiffres.
Portrait
Le fait le plus frappant tient dans un écart. À 1 580 EUR/m², le prix médian place le Loir-et-Cher parmi les départements les moins chers de France métropolitaine, alors que le revenu médian de 23 131 EUR/an reste quasiment aligné sur la moyenne nationale (-0,5 %). Traduction concrète : le ratio prix/revenu descend à 5,2 à Villefranche-sur-Cher, un niveau qui permet à un ménage modeste d'accéder à la propriété sans s'endetter sur 25 ans. À Paris ou en Savoie, ce même ratio dépasse 15.
Le quotidien s'organise autour de deux pôles. Blois, préfecture de 47 000 habitants, concentre emploi et services. Vendôme, grâce à sa gare TGV à 42 minutes de Montparnasse, capte les navetteurs franciliens. Entre les deux, 194 communes périurbaines absorbent 54 % de la population. Le tissu économique reste modeste : 6,6 % de cadres (contre 7,2 % en France), un taux de création d'entreprises de 18,2 % sous la moyenne nationale. L'emploi existe. Il ne se bouscule pas.
Le contraste interne se lit dans les prix. Vineuil et La Chaussée-Saint-Victor, dans l'orbite de Blois, affichent autour de 2 000 EUR/m². Gièvres et Villefranche-sur-Cher, en Sologne méridionale, restent sous 1 200 EUR/m². L'écart va presque du simple au double. Deux vitesses coexistent. Les revenus suivent la même logique : 26 480 EUR/an à Valencisse contre 19 360 EUR/an à Blois, la préfecture elle-même figurant parmi les communes les moins aisées du département.
Côté cadre de vie, 1 807 heures d'ensoleillement et 648 mm de précipitations dessinent un climat tempéré sans excès, avec tout de même 35 jours de gel à prévoir l'hiver. La fibre couvre 98,7 % du territoire, sans aucune zone blanche. Le score de sécurité de 63/100, porté par un taux de vols à 4 pour 1 000 habitants (contre 9,8 en France), place le département nettement au-dessus de la moyenne nationale. Quarante médecins pour 10 000 habitants et 100 pharmacies complètent un maillage sanitaire correct pour un territoire rural.
Arbitrages
Prix imbattables, fiscalité salée
Le Loir-et-Cher offre l'un des tickets d'entrée les plus bas de France. Le revers se lit sur l'avis d'imposition : une taxe foncière moyenne de 60,5 %, contre 49,1 % au niveau national. La fourchette monte jusqu'à 91,8 % dans certaines communes. Le surcoût annuel grignote une partie de l'économie réalisée à l'achat.
Sécurité solide, emploi sans éclat
Avec 13,7 faits pour 1 000 habitants et des vols deux fois moins fréquents qu'en France, le Loir-et-Cher rassure. Le marché du travail, lui, reste atone. Le chômage à 10,9 % se situe sous la moyenne, mais les cadres sont sous-représentés et la dynamique entrepreneuriale (18,2 % de créations) manque de souffle. Le calme a un prix.
Fibre partout, gares nulle part (ou presque)
La couverture fibre à 98,7 % rend le télétravail viable dans la quasi-totalité du département. En revanche, 1,1 équipement de transport pour 10 000 habitants, seulement 2 gares TGV et 5 gares TER limitent la mobilité de ceux qui doivent se déplacer physiquement. Vendôme-Villiers reste l'exception.
Patrimoine mondial, revenus locaux modestes
Chambord, Cheverny, Chaumont-sur-Loire : le département concentre certains des plus célèbres châteaux de la Loire, classés au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le tourisme irrigue l'économie locale, mais le revenu médian de la préfecture (19 360 EUR/an) rappelle que les retombées ne se diffusent pas uniformément.
Le saviez-vous ?
Le Loir-et-Cher abrite Chambord, le plus vaste château de la Loire avec ses 440 pièces et son escalier à double révolution attribué à Léonard de Vinci, qui a passé les trois dernières années de sa vie au Clos Lucé, à quelques dizaines de kilomètres. Le département est aussi le berceau de la Sologne, 500 000 hectares de territoire mêlant forêts et étangs, l'une des plus grandes régions naturelles boisées de France, un territoire de chasse si réputé que le gibier y a forgé une gastronomie propre. Avec un vote Le Pen à 42,1 % au second tour de la présidentielle 2022 et un taux d'abstention de 23,9 %, le Loir-et-Cher reflète fidèlement la France périurbaine et rurale, souvent décrite mais rarement écoutée.
Pour qui ?
Budget serré et envie de propriété ? Villefranche-sur-Cher propose un ratio prix/revenu de 5,2 avec des maisons sous 1 200 EUR/m², dans un département où le taux de pauvreté (17,5 %) reste pile dans la moyenne, signe que la précarité n'a rien de spécifique au territoire.
Les télétravailleurs trouveront dans le nord du département, autour de Vendôme, un accès TGV à Paris en 42 minutes, une fibre à 98,7 % et des prix encore sous 1 850 EUR/m². Le compromis connectivité-prix est difficile à battre en Île-de-France élargie.
Les familles en quête de calme peuvent viser Vineuil ou Saint-Gervais-la-Forêt, aux portes de Blois, où 32,9 % de diplômés du supérieur, un score sécurité au-dessus de la moyenne départementale et des prix autour de 2 000 EUR/m² dessinent un cadre adapté aux enfants.
Retraités attirés par le patrimoine et la tranquillité, le département propose 40 équipements de santé pour 10 000 habitants, un climat tempéré à 12,7 °C de moyenne annuelle et un loyer moyen de 495 EUR/mois en appartement rendent l'installation financièrement soutenable, à condition d'accepter les 35 jours de gel annuels.
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