Escales
Découvrez Escales : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Escales combine prix bas (1 479 €/m² pour les appartements et 1 141 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,8% sur un an) et marché actif (11 transactions), avec un rendement locatif brut de 8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Escales a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 96% (de 579 à 1 133 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 479 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 141 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +96% entre 2015 et 2025 (579 € → 1 133 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
| 120 m² | 850 € | 765–935 € |
| 150 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Escales a évolué de +16% sur 5 ans (+96% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 579 € | 579 € |
| 2016 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2017 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2018 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2019 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2020 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2021 | — | 976 € | 976 € |
| 2022 | — | 1 814 € | 1 814 € |
| 2023 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2024 | — | 954 € | 954 € |
| 2025 | — | 1 133 € | 1 133 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castelnau-d'Aude | 920 | 1 083 | 2.7 km |
| Tourouzelle | 1 130 | 1 491 | 3.1 km |
| Montbrun-des-Corbières | 1 273 | 1 847 | 3.3 km |
| Conilhac-Corbières | 725 | 1 994 | 4.3 km |
| Roquecourbe-Minervois | — | 1 852 | 4.5 km |
| Lézignan-Corbières | 1 385 | 1 769 | 4.9 km |
| Homps | 1 331 | 2 009 | 5.0 km |
| La Redorte | 1 318 | 1 470 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 90 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 81 k€–186 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 106 k€–273 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 184 k€–276 k€ |