Escautpont
Découvrez Escautpont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 193 €/m² pour les appartements et 1 185 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,8% sur un an à Escautpont, dans le quart inférieur des prix du département (546e/645), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (39 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
39 transactions à Escautpont sur un an, dont 1 appartements et 38 maisons, contre 31 en moyenne sur les 5 dernières années (+26%). Les loyers médians à Escautpont : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 251 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 193 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 1 185 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 200 € → 1 251 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 465 € | 419–512 € |
| 60 m² | 664 € | 598–730 € |
| 80 m² | 779 € | 701–857 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
| 120 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 150 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Escautpont a évolué de +18% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +19% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2016 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2017 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2018 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2019 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2020 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2021 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2022 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2023 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2024 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2025 | — | 1 251 € | 1 251 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | 1 | 27 | 28 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 42 | 42 |
| 2021 | — | 32 | 32 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | 1 | 28 | 29 |
| 2024 | — | 30 | 30 |
| 2025 | — | 38 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fresnes-sur-Escaut | 849 | 1 061 | 2.0 km |
| Odomez | — | 1 868 | 2.8 km |
| Bruay-sur-l'Escaut | 881 | 1 316 | 3.2 km |
| Vicq | — | 1 501 | 4.1 km |
| Raismes | 1 529 | 1 373 | 4.8 km |
| Onnaing | 1 521 | 1 446 | 5.2 km |
| Beuvrages | 1 499 | 1 425 | 5.2 km |
| Saint-Saulve | 2 019 | 1 893 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 50 m² | 168 k€ | 126 k€–211 k€ |
| 70 m² | 236 k€ | 177 k€–295 k€ |
| 90 m² | 303 k€ | 227 k€–379 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 75 k€–153 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 112 k€–208 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 128 k€–280 k€ |