Escoutoux
Découvrez Escoutoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Escoutoux : 1 084 €/m² pour les appartements et 1 442 €/m² pour les maisons, en hausse de +72,3% sur un an. Avec 12 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,9%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Escoutoux a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 88% (de 775 à 1 458 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 084 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 442 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +88% entre 2015 et 2025 (775 € → 1 458 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 645 € | 581–710 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
| 120 m² | 871 € | 784–958 € |
| 150 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Escoutoux a évolué de -9% sur 5 ans (+88% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 775 € | 775 € |
| 2016 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2017 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2018 | — | 1 153 € | 1 153 € |
| 2019 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2020 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2021 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2022 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2023 | — | 1 741 € | 1 741 € |
| 2024 | — | 846 € | 846 € |
| 2025 | — | 1 458 € | 1 458 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Néronde-sur-Dore | — | 1 871 | 4.1 km |
| Thiers | 880 | 1 167 | 5.2 km |
| Sainte-Agathe | 1 124 | 1 152 | 5.4 km |
| Vollore-Ville | 570 | 1 188 | 5.7 km |
| Peschadoires | 1 613 | 1 666 | 5.8 km |
| Courpière | 707 | 1 358 | 6.5 km |
| La Monnerie-le-Montel | 893 | 1 128 | 7.8 km |
| Sermentizon | — | 1 108 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 123 k€–201 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 156 k€–325 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 262 k€–392 k€ |