Espeluche
Découvrez Espeluche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Espeluche : 2 010 €/m² pour les appartements et 2 633 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,3% sur un an. 9 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,1%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
9 ventes à Espeluche sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en retrait de 31% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 010 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 633 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (2 051 € → 2 753 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 717 € | 645–789 € |
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 120 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 150 m² | 1 285 € | 1 157–1 414 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Espeluche a évolué de +27% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2016 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2017 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2018 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2019 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2020 | — | 2 342 € | 2 342 € |
| 2021 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2022 | — | 2 780 € | 2 780 € |
| 2023 | 3 337 € | 2 934 € | 3 005 € |
| 2024 | — | 2 289 € | 2 289 € |
| 2025 | — | 2 753 € | 2 753 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 2 | 16 | 18 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | 3 | 14 | 17 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rochefort-en-Valdaine | — | 2 148 | 3.0 km |
| Puygiron | 1 068 | 2 692 | 3.2 km |
| Allan | 1 949 | 2 802 | 3.6 km |
| Montboucher-sur-Jabron | 2 072 | 2 828 | 3.7 km |
| La Touche | — | 2 591 | 5.1 km |
| La Bâtie-Rolland | 1 541 | 2 559 | 5.4 km |
| Montjoyer | — | 3 041 | 6.1 km |
| Montélimar | 1 760 | 2 450 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 254 k€ | 181 k€–291 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 169 k€–376 k€ |
| 150 m² | 424 k€ | 339 k€–509 k€ |