Espenel
Découvrez Espenel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Espenel : 1 615 €/m² pour les appartements et 2 792 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 3 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,5%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
3 ventes à Espenel sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 51% sur 4 ans pour les maisons, de 2 255 à 3 410 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 615 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 792 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2019 et 2023 (2 255 € → 3 410 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 120 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
| 150 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Espenel a évolué de +51% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 255 € | 2 255 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 3 269 € | 3 269 € |
| 2023 | — | 3 410 € | 3 410 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vercheny | 1 106 | 2 128 | 3.5 km |
| Chastel-Arnaud | — | 2 760 | 3.5 km |
| Saillans | 2 063 | 2 517 | 3.9 km |
| Saint-Benoit-en-Diois | — | 3 024 | 4.1 km |
| Aurel | 1 140 | 2 169 | 5.1 km |
| Saint-Sauveur-en-Diois | — | 3 504 | 5.6 km |
| La Chaudière | — | 1 676 | 6.1 km |
| Rimon-et-Savel | — | 2 607 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 254 k€ | 190 k€–317 k€ |
| 120 m² | 338 k€ | 254 k€–423 k€ |
| 150 m² | 423 k€ | 317 k€–528 k€ |