Espinasses
Découvrez Espinasses : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Espinasses : 1 703 €/m² pour les appartements et 2 679 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
6 ventes à Espinasses sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Hausse de 16% sur 10 ans pour les maisons, de 2 038 à 2 374 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 703 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 679 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 038 € → 2 374 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Espinasses a évolué de +122% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2016 | — | 2 040 € | 2 040 € |
| 2017 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2018 | — | 2 055 € | 2 055 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2021 | — | 2 411 € | 2 411 € |
| 2022 | — | 1 672 € | 1 672 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 115 € | 3 115 € |
| 2025 | — | 2 374 € | 2 374 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 2 | 2 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 2 | — | 2 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 2 | 4 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rousset | 1 062 | 2 049 | 2.9 km |
| Théus | 1 619 | 1 528 | 3.0 km |
| Rochebrune | 1 181 | 1 631 | 5.6 km |
| Avançon | 1 593 | 2 086 | 5.6 km |
| Montgardin | 2 427 | 2 400 | 5.7 km |
| Saint-Étienne-le-Laus | 1 380 | 2 316 | 5.8 km |
| Remollon | 1 275 | 1 638 | 6.2 km |
| Ubaye-Serre-Ponçon | 2 136 | 2 257 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 114 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 160 k€–267 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 214 k€–356 k€ |
| 150 m² | 356 k€ | 267 k€–445 k€ |