Espinchal
Découvrez Espinchal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Espinchal, dans le quart inférieur des prix du département (402e/463) : 1 121 €/m² pour les appartements et 776 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,9% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Espinchal a enregistré 4 ventes (3 appartements, 1 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 121 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 776 € | 2 400 € | -68% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 8,1%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2015 et 2023 (978 € → 839 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 265 € | 239–292 € |
| 40 m² | 318 € | 286–350 € |
| 60 m² | 455 € | 410–501 € |
| 80 m² | 534 € | 481–587 € |
| 100 m² | 591 € | 532–650 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
| 120 m² | 888 € | 799–977 € |
| 150 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Espinchal a évolué de 0% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 978 € | 978 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 712 € | 712 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | 1 121 € | 839 € | 980 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 3 | 3 | 6 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Godivelle | — | 1 007 | 3.0 km |
| Chanterelle | — | 1 066 | 4.1 km |
| Montgreleix | — | 1 117 | 4.4 km |
| Égliseneuve-d'Entraigues | 2 112 | 1 235 | 5.2 km |
| Compains | 681 | 1 078 | 5.8 km |
| Saint-Alyre-ès-Montagne | 663 | 815 | 7.5 km |
| Condat | 907 | 1 042 | 8.5 km |
| Marcenat | 1 845 | 902 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 146 k€–244 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 183 k€–305 k€ |