Prix immobilier à Espirat
Espirat
Découvrez Espirat : cadre de vie, immobilier et données clés.
416habitants
1 794€/m²
Forces
Environnement préservé
Boom démographique
Climat ensoleillé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Espirat
Découvrez Espirat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 794 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,3% sur un an à Espirat, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 maisons vendus à Espirat sur la dernière année. Les loyers médians à Espirat : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 424 à 1 637 €/m², soit +15%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 794 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 424 € → 1 637 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 374 € | 337–411 € |
| 60 m² | 534 € | 481–587 € |
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 728 € | 655–801 € |
| 120 m² | 828 € | 745–911 € |
| 150 m² | 977 € | 879–1 075 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Espirat a évolué de -28% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +133% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2016 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2017 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2018 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2019 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2020 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2021 | — | 2 277 € | 2 277 € |
| 2022 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2023 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2024 | — | 2 054 € | 2 054 € |
| 2025 | — | 1 637 € | 1 637 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 138 k€–207 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 157 k€–301 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 230 k€–345 k€ |