Essômes-sur-Marne
Découvrez Essômes-sur-Marne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Essômes-sur-Marne, 60e commune la plus chère du département sur 778 : 1 180 €/m² pour les appartements et 1 830 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,8% sur un an. 31 transactions, avec un rendement locatif brut de 12,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
31 ventes à Essômes-sur-Marne sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,1%, au-dessus du marché. Baisse de 14% sur 3 ans pour les appartements à Essômes-sur-Marne.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 180 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 830 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -14% entre 2021 et 2024 (1 200 € → 1 029 €/m²).
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 683 € → 1 698 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 417 € | 375–459 € |
| 40 m² | 500 € | 450–550 € |
| 60 m² | 714 € | 643–785 € |
| 80 m² | 838 € | 754–922 € |
| 100 m² | 929 € | 836–1 022 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
| 120 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 150 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Essômes-sur-Marne a évolué de +2% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2016 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2017 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2018 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2019 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2020 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2021 | 1 200 € | 1 708 € | 1 668 € |
| 2022 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2023 | 1 221 € | 2 010 € | 1 878 € |
| 2024 | 1 029 € | 1 978 € | 1 877 € |
| 2025 | — | 1 698 € | 1 698 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | 1 | 26 | 27 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | 2 | 38 | 40 |
| 2021 | 3 | 35 | 38 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | 3 | 15 | 18 |
| 2024 | 3 | 25 | 28 |
| 2025 | — | 28 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonneil | 1 070 | 1 359 | 2.9 km |
| Azy-sur-Marne | — | 2 120 | 3.6 km |
| Château-Thierry | 1 684 | 1 879 | 3.9 km |
| Bouresches | — | 1 038 | 4.0 km |
| Coupru | — | 1 620 | 4.8 km |
| Nogentel | 1 532 | 2 296 | 5.1 km |
| Lucy-le-Bocage | — | 1 141 | 5.2 km |
| Domptin | — | 1 601 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 124 k€–220 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 160 k€–265 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 183 k€–301 k€ |