Estézargues
Découvrez Estézargues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Estézargues dépassent la moyenne nationale, 12e commune la plus chère du département sur 347 : 3 398 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,2% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 transactions à Estézargues sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Estézargues : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 043 à 2 807 €/m², soit +37%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 398 € | 2 400 € | +42% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (2 043 € → 2 807 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 536 € | 482–590 € |
| 60 m² | 766 € | 689–843 € |
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 120 m² | 1 253 € | 1 128–1 378 € |
| 150 m² | 1 479 € | 1 331–1 627 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Estézargues a évolué de -9% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2016 | — | 2 797 € | 2 797 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 624 € | 2 624 € |
| 2019 | — | 2 784 € | 2 784 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 3 087 € | 3 087 € |
| 2022 | — | 2 761 € | 2 761 € |
| 2023 | — | 4 378 € | 4 378 € |
| 2024 | — | 3 562 € | 3 562 € |
| 2025 | — | 2 807 € | 2 807 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Domazan | 1 524 | 2 786 | 2.5 km |
| Fournès | 1 669 | 2 186 | 3.5 km |
| Saint-Hilaire-d'Ozilhan | 1 625 | 2 714 | 3.5 km |
| Rochefort-du-Gard | 2 859 | 3 272 | 4.8 km |
| Saze | 2 097 | 2 593 | 5.1 km |
| Théziers | 1 754 | 2 375 | 5.6 km |
| Remoulins | 2 584 | 2 259 | 5.9 km |
| Aramon | 2 031 | 2 458 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 199 k€–298 k€ |
| 120 m² | 331 k€ | 246 k€–388 k€ |
| 150 m² | 414 k€ | 331 k€–497 k€ |