Estrées
Découvrez Estrées : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Estrées : 1 331 €/m² pour les maisons, en hausse de +121,9% sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 maisons vendus à Estrées sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 170% sur 10 ans pour les maisons, de 672 à 1 814 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 331 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +170% entre 2015 et 2025 (672 € → 1 814 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
| 120 m² | 753 € | 678–828 € |
| 150 m² | 889 € | 800–978 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Estrées a évolué de +102% sur 5 ans (+170% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 672 € | 672 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 855 € | 855 € |
| 2019 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2020 | — | 900 € | 900 € |
| 2021 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2022 | — | 525 € | 525 € |
| 2023 | — | 817 € | 817 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 814 € | 1 814 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Joncourt | — | 849 | 2.1 km |
| Nauroy | — | 1 111 | 2.7 km |
| Gouy | — | 979 | 3.3 km |
| Magny-la-Fosse | — | 982 | 3.8 km |
| Bellicourt | — | 1 037 | 3.8 km |
| Ramicourt | — | 950 | 3.9 km |
| Le Catelet | — | 783 | 4.3 km |
| Beaurevoir | 597 | 899 | 4.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 122 k€–204 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 163 k€–272 k€ |
| 150 m² | 272 k€ | 204 k€–340 k€ |