Estrées
Découvrez Estrées : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Estrées : 1 861 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,6% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 maisons vendus à Estrées sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 29% sur 10 ans pour les maisons, de 1 370 à 1 772 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 861 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 370 € → 1 772 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 469 € | 422–516 € |
| 60 m² | 670 € | 603–737 € |
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
| 120 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 150 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Estrées a évolué de +15% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2016 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2017 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2018 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2019 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2020 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2021 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2022 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2023 | — | 2 008 € | 2 008 € |
| 2024 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2025 | — | 1 772 € | 1 772 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hamel | — | 1 781 | 1.8 km |
| Gouy-sous-Bellonne | — | 1 814 | 2.2 km |
| Bellonne | — | 2 255 | 2.3 km |
| Gœulzin | — | 1 809 | 2.8 km |
| Tortequesne | — | 1 888 | 3.1 km |
| Arleux | 1 258 | 1 576 | 3.2 km |
| Férin | 1 244 | 1 815 | 3.7 km |
| Cantin | 910 | 1 704 | 3.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 115 k€–226 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 155 k€–269 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 181 k€–318 k€ |