Étagnac
Découvrez Étagnac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Étagnac : 1 330 €/m² pour les maisons, en hausse de +62,2% sur un an. Avec 12 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
12 maisons vendus à Étagnac sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 8% (de 1 402 à 1 511 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 330 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 402 € → 1 511 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 267 € | 240–294 € |
| 40 m² | 321 € | 289–353 € |
| 60 m² | 458 € | 412–504 € |
| 80 m² | 537 € | 483–591 € |
| 100 m² | 595 € | 536–655 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étagnac a évolué de +23% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2016 | — | 957 € | 957 € |
| 2017 | — | 963 € | 963 € |
| 2018 | — | 950 € | 950 € |
| 2019 | — | 920 € | 920 € |
| 2020 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2021 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2022 | — | 955 € | 955 € |
| 2023 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2024 | — | 932 € | 932 € |
| 2025 | — | 1 511 € | 1 511 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chassenon | — | 1 127 | 4.5 km |
| Saillat-sur-Vienne | 706 | 1 121 | 4.6 km |
| Chabrac | — | 1 382 | 4.8 km |
| Chabanais | 892 | 979 | 6.3 km |
| Saulgond | — | 951 | 7.2 km |
| Chaillac-sur-Vienne | — | 1 902 | 7.8 km |
| Chirac | — | 1 084 | 8.0 km |
| Saint-Junien | 1 247 | 1 602 | 8.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 74 k€–151 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 100 k€–183 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 188 k€–283 k€ |