Étrœungt
Découvrez Étrœungt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Étrœungt, le marché immobilier reste très accessible, parmi les prix les plus bas du département (644e/645) : 1 570 €/m² pour les appartements et 770 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un niveau de prix qui attire les primo-accédants et les projets de résidence.
Analyse
18 ventes à Étrœungt sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en hausse de 29% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Hausse de 27% sur 10 ans pour les maisons, de 652 à 825 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 570 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 770 € | 2 400 € | -68% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Prix très bas, la revente peut prendre du temps. Réservez cet achat à un projet de résidence principale.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs potentiels dans ce segment de prix. La revente sera longue, intégrez cette contrainte dans votre projet.
Pour les investisseurs : 7,4% brut affiché. Peu de transactions signifie un marché peu liquide : la sortie en cas de revente sera longue.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (652 € → 825 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 580 € | 522–638 € |
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 521 € | 469–573 € |
| 100 m² | 619 € | 557–681 € |
| 120 m² | 703 € | 633–773 € |
| 150 m² | 830 € | 747–913 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étrœungt a évolué de -37% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 652 € | 652 € |
| 2016 | — | 850 € | 850 € |
| 2017 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2018 | — | 803 € | 803 € |
| 2019 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2020 | — | 877 € | 877 € |
| 2021 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2022 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2023 | — | 424 € | 424 € |
| 2024 | — | 814 € | 814 € |
| 2025 | — | 825 € | 825 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Larouillies | — | 1 203 | 2.8 km |
| Rainsars | — | 1 403 | 4.0 km |
| Boulogne-sur-Helpe | 852 | 1 181 | 4.1 km |
| Floyon | — | 1 108 | 4.8 km |
| Avesnelles | 776 | 1 169 | 4.9 km |
| Haut-Lieu | — | 1 429 | 5.2 km |
| Rocquigny | 604 | 1 124 | 5.2 km |
| Féron | — | 2 012 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 50 m² | 200 k€ | 150 k€–250 k€ |
| 70 m² | 280 k€ | 210 k€–350 k€ |
| 90 m² | 360 k€ | 270 k€–450 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 86 k€ | 70 k€–155 k€ |
| 120 m² | 114 k€ | 93 k€–186 k€ |
| 150 m² | 165 k€ | 110 k€–255 k€ |