Prix immobilier à Étrépilly
Étrépilly
Découvrez Étrépilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
125habitants
1 265€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Boom démographique
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Étrépilly
Découvrez Étrépilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 265 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,8% sur un an à Étrépilly, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 maisons vendus à Étrépilly sur la dernière année, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Étrépilly : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 265 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2022 et 2025 (1 929 € → 2 291 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
| 120 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 150 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étrépilly a évolué de +19% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 291 € | 2 291 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Épaux-Bézu | 610 | 1 772 | 2.4 km |
| Bouresches | — | 1 038 | 2.8 km |
| Belleau | — | 1 365 | 3.5 km |
| Château-Thierry | 1 684 | 1 879 | 3.8 km |
| Monthiers | — | 1 539 | 4.9 km |
| Bézu-Saint-Germain | — | 1 957 | 5.1 km |
| Bonnesvalyn | — | 1 674 | 5.2 km |
| Essômes-sur-Marne | 1 180 | 1 830 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 155 k€–258 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 206 k€–344 k€ |
| 150 m² | 344 k€ | 258 k€–430 k€ |