Eycheil
Découvrez Eycheil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
856 €/m² pour les appartements et 1 309 €/m² pour les maisons, en baisse de -49,3% sur un an à Eycheil, sous la moyenne nationale. 4 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,9% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
4 transactions à Eycheil sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Eycheil : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 13% (de 926 à 805 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 856 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 309 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (926 € → 805 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Eycheil a évolué de -25% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 926 € | 926 € |
| 2016 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2017 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2018 | — | 938 € | 938 € |
| 2019 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2022 | — | 2 076 € | 2 076 € |
| 2023 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2024 | — | 1 587 € | 1 587 € |
| 2025 | — | 805 € | 805 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Girons | 1 192 | 1 506 | 2.2 km |
| Lacourt | — | 1 069 | 2.7 km |
| Encourtiech | — | 1 097 | 3.2 km |
| Erp | — | 2 196 | 4.2 km |
| Moulis | 1 081 | 1 708 | 4.9 km |
| Saint-Lizier | 1 550 | 1 328 | 5.5 km |
| Montégut-en-Couserans | — | 1 189 | 6.0 km |
| Alos | — | 1 471 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 88 k€–196 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 138 k€–295 k€ |
| 150 m² | 273 k€ | 168 k€–357 k€ |