Fabrezan
Découvrez Fabrezan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
934 €/m² pour les appartements et 1 510 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Fabrezan, sous la moyenne nationale. 33 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
33 transactions à Fabrezan sur un an, dont 1 appartements et 32 maisons. Les loyers médians à Fabrezan : 10 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 934 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 510 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 12,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2019 et 2023 (833 € → 833 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 273 € → 1 609 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 602 € | 542–662 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 831 € | 748–914 € |
| 120 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 150 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fabrezan a évolué de +4% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +27% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2016 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2017 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2018 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2019 | 833 € | 1 195 € | 1 153 € |
| 2020 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2021 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2022 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2023 | 833 € | 1 534 € | 1 450 € |
| 2024 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2025 | — | 1 609 € | 1 609 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | 3 | 23 | 26 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | 1 | 29 | 30 |
| 2023 | 3 | 22 | 25 |
| 2024 | 1 | 25 | 26 |
| 2025 | 1 | 32 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ferrals-les-Corbières | 1 032 | 1 631 | 3.3 km |
| Camplong-d'Aude | — | 1 107 | 4.2 km |
| Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse | 1 065 | 1 545 | 4.7 km |
| Fontcouverte | 1 037 | 1 340 | 4.9 km |
| Ribaute | — | 1 066 | 5.6 km |
| Tournissan | 1 197 | 1 315 | 5.9 km |
| Conilhac-Corbières | 725 | 1 994 | 6.6 km |
| Moux | 859 | 1 599 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 90 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 73 k€–166 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 92 k€–218 k€ |
| 150 m² | 206 k€ | 136 k€–329 k€ |