Faverolles-et-Coëmy
Découvrez Faverolles-et-Coëmy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Faverolles-et-Coëmy se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (106e/596) : 1 660 €/m² pour les appartements et 2 079 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Faverolles-et-Coëmy a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 32% (de 1 648 à 2 178 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 660 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 079 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 648 € → 2 178 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 826 € | 743–909 € |
| 120 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 150 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Faverolles-et-Coëmy a évolué de +12% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2016 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2017 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2018 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2019 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2020 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2021 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2022 | — | 2 417 € | 2 417 € |
| 2023 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 178 € | 2 178 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tramery | — | 1 743 | 1.3 km |
| Savigny-sur-Ardres | 1 207 | 2 292 | 2.2 km |
| Poilly | — | 1 712 | 2.5 km |
| Serzy-et-Prin | — | 1 830 | 2.6 km |
| Treslon | — | 1 976 | 2.8 km |
| Lhéry | — | 1 630 | 3.2 km |
| Bouleuse | — | 1 993 | 3.7 km |
| Brouillet | — | 1 895 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 226 k€ | 193 k€–231 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 214 k€–278 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 230 k€–346 k€ |