Fayet-Ronaye
Découvrez Fayet-Ronaye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 078 €/m² pour les appartements et 1 034 €/m² pour les maisons, en hausse de +68,6% sur un an à Fayet-Ronaye, dans le quart inférieur des prix du département (348e/463), nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 9,2% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 transactions à Fayet-Ronaye sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Fayet-Ronaye : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,2%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 733 à 1 205 €/m², soit +64%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 078 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 034 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 9,2% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +64% entre 2018 et 2025 (733 € → 1 205 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 644 € | 580–708 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
| 120 m² | 832 € | 749–915 € |
| 150 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fayet-Ronaye a évolué de +42% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 733 € | 733 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 849 € | 849 € |
| 2021 | — | 996 € | 996 € |
| 2022 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 714 € | 714 € |
| 2025 | — | 1 205 € | 1 205 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chassignolles | — | 1 050 | 4.4 km |
| Saint-Vert | — | 845 | 4.7 km |
| Saint-Germain-l'Herm | 1 114 | 1 055 | 4.9 km |
| Saint-Bonnet-le-Bourg | — | 1 078 | 5.1 km |
| Peslières | — | 760 | 5.3 km |
| Sainte-Catherine | — | 817 | 5.8 km |
| Doranges | 560 | 1 144 | 5.9 km |
| Saint-Martin-d'Ollières | — | 583 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–136 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 108 k€–181 k€ |
| 150 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |