Feliceto
Découvrez Feliceto : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Feliceto : 2 000 €/m² pour les appartements et 3 127 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,9% sur un an. 5 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,9%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
5 ventes à Feliceto sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,9%, au-dessus du marché. Hausse de 11% sur 4 ans pour les maisons, de 2 861 à 3 190 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 000 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 3 127 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2021 et 2025 (2 861 € → 3 190 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 458 € | 412–504 € |
| 40 m² | 550 € | 495–605 € |
| 60 m² | 785 € | 707–864 € |
| 80 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 100 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Feliceto a évolué de +11% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 861 € | 2 861 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 621 € | 3 621 € |
| 2025 | — | 3 190 € | 3 190 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 2 | — | 2 |
| 2017 | 2 | — | 2 |
| 2018 | 2 | — | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | 2 | 4 | 6 |
| 2022 | 2 | 1 | 3 |
| 2023 | 2 | — | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nessa | 2 047 | 2 389 | 1.3 km |
| Muro | 1 778 | 3 571 | 1.9 km |
| Speloncato | 2 111 | 2 500 | 3.7 km |
| Avapessa | 3 039 | 2 837 | 3.9 km |
| Pioggiola | 2 998 | 2 091 | 4.1 km |
| Cateri | 2 707 | 3 520 | 4.2 km |
| Zilia | 2 045 | 3 182 | 4.5 km |
| Sant'Antonino | 3 310 | 4 239 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 50 m² | 207 k€ | 155 k€–259 k€ |
| 70 m² | 290 k€ | 217 k€–362 k€ |
| 90 m² | 372 k€ | 279 k€–465 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 287 k€ | 215 k€–359 k€ |
| 120 m² | 383 k€ | 287 k€–479 k€ |
| 150 m² | 479 k€ | 359 k€–598 k€ |