Festieux
Découvrez Festieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Festieux : 896 €/m² pour les appartements et 1 123 €/m² pour les maisons, en baisse de -22% sur un an. Avec 10 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,9%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
10 ventes à Festieux sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,9%, au-dessus du marché. Baisse de 23% sur 10 ans pour les maisons à Festieux, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 896 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 123 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,9%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -23% entre 2015 et 2025 (1 261 € → 966 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
| 120 m² | 866 € | 779–953 € |
| 150 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Festieux a évolué de -12% sur 5 ans (-23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2016 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2017 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2018 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2019 | — | 1 249 € | 1 249 € |
| 2020 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2021 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2022 | — | 1 342 € | 1 342 € |
| 2023 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2024 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2025 | — | 966 € | 966 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Veslud | — | 970 | 2.6 km |
| Montchâlons | — | 1 529 | 2.7 km |
| Courtrizy-et-Fussigny | — | 962 | 2.8 km |
| Arrancy | — | 1 487 | 2.9 km |
| Mauregny-en-Haye | — | 1 301 | 3.3 km |
| Eppes | — | 1 736 | 3.3 km |
| Coucy-lès-Eppes | — | 1 291 | 3.8 km |
| Ployart-et-Vaurseine | — | — | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 85 k€–158 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 114 k€–175 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 180 k€–269 k€ |