Fismes
Découvrez Fismes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Fismes présente un marché actif et bien valorisé : 1 282 €/m² pour les appartements et 1 848 €/m² pour les maisons, en hausse de +42,6% sur un an. Les 66 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,9%.
Analyse
66 transactions à Fismes sur un an, dont 9 appartements et 57 maisons. Les loyers médians à Fismes : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 900 à 1 335 €/m², soit +48%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 282 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 848 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +48% entre 2015 et 2025 (900 € → 1 335 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 510 € → 1 776 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 637 € | 573–701 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 840 € | 756–924 € |
| 120 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 150 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fismes a évolué de +7% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +2% sur 5 ans, soit 66 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 900 € | 1 510 € | 1 447 € |
| 2016 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2017 | 1 843 € | 1 601 € | 1 621 € |
| 2018 | 1 088 € | 1 626 € | 1 571 € |
| 2019 | 825 € | 1 671 € | 1 492 € |
| 2020 | 1 308 € | 1 696 € | 1 627 € |
| 2021 | 1 140 € | 1 731 € | 1 603 € |
| 2022 | 1 364 € | 1 759 € | 1 699 € |
| 2023 | 1 419 € | 1 713 € | 1 650 € |
| 2024 | 936 € | 2 013 € | 1 934 € |
| 2025 | 1 335 € | 1 776 € | 1 716 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 44 | 49 |
| 2016 | 2 | 45 | 47 |
| 2017 | 4 | 44 | 48 |
| 2018 | 6 | 52 | 58 |
| 2019 | 12 | 45 | 57 |
| 2020 | 12 | 56 | 68 |
| 2021 | 14 | 51 | 65 |
| 2022 | 11 | 61 | 72 |
| 2023 | 9 | 33 | 42 |
| 2024 | 4 | 51 | 55 |
| 2025 | 9 | 57 | 66 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Gilles | 1 218 | 1 455 | 2.7 km |
| Baslieux-lès-Fismes | — | 1 618 | 3.3 km |
| Ville-Savoye | — | 1 279 | 3.3 km |
| Blanzy-lès-Fismes | — | 1 088 | 3.5 km |
| Magneux | — | 1 613 | 3.5 km |
| Courlandon | 1 497 | 1 853 | 4.3 km |
| Mont-Saint-Martin | — | 1 555 | 4.3 km |
| Courville | — | 1 673 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord-Ouest et Sud | 1 481 | 1 786 | 47 |
| Sud-Est | 1 164 | 1 638 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 32 k€–49 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 56 k€–77 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 76 k€–114 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 97 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–205 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 163 k€–261 k€ |
| 150 m² | 238 k€ | 195 k€–321 k€ |
À Fismes, le prix moyen au m² s'établit à 1 282 €/m² pour un appartement et 1 848 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 57 690 €, un T3 de 65 m² environ 83 330 €. Le marché est en correction (-11,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Fismes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +48,3%. Les maisons ont évolué de +17,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Fismes sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Fismes est estimé à 9,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 70 510 € se loue environ 584 €/mois, soit 7 008 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Fismes a enregistré 66 ventes immobilières (9 appartements, 57 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 848 €/m² affichés pour Fismes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 66 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.