Fléac
Découvrez Fléac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 882 €/m² pour les appartements et 1 985 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,1% sur un an à Fléac, 1e commune la plus chère du département sur 359, avec 61 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Fléac a enregistré 61 ventes (9 appartements, 52 maisons), un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 50. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 25% (de 1 613 à 2 019 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 882 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 985 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (1 613 € → 2 019 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 450 € → 2 036 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 551 € | 496–606 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fléac a évolué de +16% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +36% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 613 € | 1 450 € | 1 469 € |
| 2016 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2017 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2018 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2019 | 1 275 € | 1 483 € | 1 467 € |
| 2020 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2021 | 1 596 € | 1 756 € | 1 746 € |
| 2022 | 1 914 € | 1 860 € | 1 864 € |
| 2023 | 1 569 € | 2 105 € | 1 993 € |
| 2024 | 1 833 € | 1 815 € | 1 816 € |
| 2025 | 2 019 € | 2 036 € | 2 033 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 31 | 35 |
| 2016 | — | 31 | 31 |
| 2017 | 2 | 41 | 43 |
| 2018 | 1 | 39 | 40 |
| 2019 | 3 | 36 | 39 |
| 2020 | 1 | 48 | 49 |
| 2021 | 3 | 42 | 45 |
| 2022 | 5 | 56 | 61 |
| 2023 | 9 | 34 | 43 |
| 2024 | 3 | 36 | 39 |
| 2025 | 9 | 52 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Linars | 1 342 | 1 579 | 2.7 km |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 2 443 | 1 770 | 3.2 km |
| Saint-Saturnin | — | 1 636 | 3.8 km |
| Saint-Michel | 1 834 | 1 682 | 4.4 km |
| Asnières-sur-Nouère | — | 1 493 | 4.7 km |
| Trois-Palis | — | 1 942 | 5.2 km |
| Vindelle | — | 1 340 | 5.2 km |
| Balzac | — | 1 770 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 140 k€–201 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 181 k€–266 k€ |
| 150 m² | 278 k€ | 218 k€–328 k€ |