Prix immobilier à Flêtre
Flêtre
Découvrez Flêtre : cadre de vie, immobilier et données clés.
923habitants
1 795€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Revenus confortables
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Flêtre
Découvrez Flêtre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Flêtre se situe dans la fourchette médiane : 1 657 €/m² pour les appartements et 1 800 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Flêtre a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 6% en 10 ans (1 790 → 1 687 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 657 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 800 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (1 790 € → 1 687 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 469 € | 422–516 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
| 120 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 150 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Flêtre a évolué de -29% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2016 | — | 1 629 € | 1 629 € |
| 2017 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2018 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2019 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2020 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2021 | — | 2 387 € | 2 387 € |
| 2022 | — | 2 212 € | 2 212 € |
| 2023 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2024 | — | 2 098 € | 2 098 € |
| 2025 | — | 1 687 € | 1 687 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 70 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 90 m² | 149 k€ | 112 k€–186 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 137 k€–235 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 189 k€–339 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 213 k€–364 k€ |