Foix
Découvrez Foix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 522 €/m² pour les appartements et 1 683 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,7% sur un an à Foix, sous la moyenne nationale. 140 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
140 transactions à Foix sur un an, dont 70 appartements et 70 maisons. Les loyers médians à Foix : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 248 à 1 592 €/m², soit +28%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 522 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 683 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2025 (1 248 € → 1 592 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 188 € → 1 677 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 551 € | 496–606 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Foix a évolué de +13% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 140 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 248 € | 1 188 € | 1 210 € |
| 2016 | 1 184 € | 1 247 € | 1 222 € |
| 2017 | 1 199 € | 1 309 € | 1 270 € |
| 2018 | 1 193 € | 1 376 € | 1 302 € |
| 2019 | 1 211 € | 1 413 € | 1 326 € |
| 2020 | 1 279 € | 1 414 € | 1 361 € |
| 2021 | 1 372 € | 1 502 € | 1 450 € |
| 2022 | 1 406 € | 1 650 € | 1 550 € |
| 2023 | 1 463 € | 1 697 € | 1 578 € |
| 2024 | 1 439 € | 1 683 € | 1 587 € |
| 2025 | 1 592 € | 1 677 € | 1 635 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 34 | 59 | 93 |
| 2016 | 44 | 66 | 110 |
| 2017 | 47 | 85 | 132 |
| 2018 | 54 | 80 | 134 |
| 2019 | 63 | 83 | 146 |
| 2020 | 71 | 109 | 180 |
| 2021 | 66 | 100 | 166 |
| 2022 | 73 | 105 | 178 |
| 2023 | 86 | 84 | 170 |
| 2024 | 49 | 75 | 124 |
| 2025 | 70 | 70 | 140 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arabaux | — | 1 715 | 2.5 km |
| Ferrières-sur-Ariège | 1 274 | 1 972 | 3.1 km |
| Vernajoul | — | 1 616 | 3.3 km |
| Cos | — | 1 961 | 3.7 km |
| Pradières | — | 1 814 | 3.8 km |
| Montgailhard | 992 | 1 702 | 4.2 km |
| Saint-Pierre-de-Rivière | 699 | 1 684 | 4.3 km |
| Prayols | — | 2 010 | 4.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Montgauzy-Centre Culturel | 1 650 | 1 853 | 34 |
| Nord | 1 613 | 1 510 | 25 |
| Centre Ancien | 1 535 | 1 082 | 40 |
| Ouest | 1 532 | 1 627 | 26 |
| Le Courbet | 1 246 | 1 486 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 45 k€–63 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 68 k€–94 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 81 k€–120 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 92 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 119 k€–191 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 143 k€–261 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 157 k€–320 k€ |
À Foix, le prix moyen au m² s'établit à 1 522 €/m² pour un appartement et 1 683 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 68 490 €, un T3 de 65 m² environ 98 930 €. Le marché est orienté à la hausse (+10,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Foix ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +27,6%. Les maisons ont évolué de +41,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Foix est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Foix est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 83 710 € se loue environ 505 €/mois, soit 6 060 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,8%.
En 2025, Foix a enregistré 140 ventes immobilières (70 appartements, 70 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 522 €/m² affichés pour Foix correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 140 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.