Foncine-le-Bas
Découvrez Foncine-le-Bas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Foncine-le-Bas : 1 007 €/m² pour les appartements et 1 694 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,6% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,5%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Foncine-le-Bas a enregistré 7 ventes (3 appartements, 4 maisons), un volume supérieur de 40% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 5 ans, les appartements ont pris 35% (de 960 à 1 296 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 007 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 694 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 13,5% | 3,2% | +10,3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2019 et 2024 (960 € → 1 296 €/m²).
Maisons : +17% entre 2016 et 2025 (1 745 € → 2 036 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 120 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 150 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Foncine-le-Bas a évolué de +79% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | 960 € | 1 154 € | 1 043 € |
| 2020 | 1 000 € | 1 254 € | 1 127 € |
| 2021 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2022 | — | 1 843 € | 1 843 € |
| 2023 | — | 2 535 € | 2 535 € |
| 2024 | 1 296 € | — | 1 296 € |
| 2025 | — | 2 036 € | 2 036 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 1 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 4 | 3 | 7 |
| 2020 | 3 | 3 | 6 |
| 2021 | 2 | 3 | 5 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | 3 | 1 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lac-des-Rouges-Truites | 1 124 | 2 362 | 3.8 km |
| Fort-du-Plasne | 1 308 | 1 924 | 3.8 km |
| Foncine-le-Haut | 1 133 | 3 165 | 3.9 km |
| Les Planches-en-Montagne | 707 | 1 755 | 4.2 km |
| Entre-deux-Monts | 1 310 | 1 817 | 5.2 km |
| Chaux-des-Crotenay | 1 657 | 2 506 | 6.6 km |
| Chapelle-des-Bois | 2 275 | 2 815 | 6.6 km |
| Les Chalesmes | 1 662 | 1 378 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 87 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 137 k€–229 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 183 k€–305 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 229 k€–382 k€ |