Foncine-le-Haut
Découvrez Foncine-le-Haut : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Foncine-le-Haut dépassent la moyenne nationale, 8e commune la plus chère du département sur 476 : 1 133 €/m² pour les appartements et 3 165 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
14 transactions à Foncine-le-Haut sur un an, dont 2 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Foncine-le-Haut : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,8%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 2 ans (autour de 1 083 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 133 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 3 165 € | 2 400 € | +32% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 11,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2018 et 2020 (1 047 € → 1 083 €/m²).
Maisons : +69% entre 2015 et 2025 (1 997 € → 3 374 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 120 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
| 150 m² | 1 522 € | 1 370–1 674 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Foncine-le-Haut a évolué de +50% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 997 € | 1 997 € |
| 2016 | — | 1 593 € | 1 593 € |
| 2017 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2018 | 1 047 € | 2 174 € | 1 751 € |
| 2019 | 1 133 € | 2 484 € | 2 249 € |
| 2020 | 1 083 € | 1 869 € | 1 638 € |
| 2021 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2022 | — | 2 576 € | 2 576 € |
| 2023 | — | 2 574 € | 2 574 € |
| 2024 | — | 3 185 € | 3 185 € |
| 2025 | — | 3 374 € | 3 374 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 8 | 10 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 3 | 5 | 8 |
| 2019 | 4 | 19 | 23 |
| 2020 | 5 | 12 | 17 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | 2 | 7 | 9 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châtelblanc | 929 | 1 701 | 3.4 km |
| Foncine-le-Bas | 1 007 | 1 694 | 3.9 km |
| Les Chalesmes | 1 662 | 1 378 | 4.6 km |
| Les Planches-en-Montagne | 707 | 1 755 | 4.7 km |
| Bief-des-Maisons | — | 922 | 5.1 km |
| Arsure-Arsurette | — | 882 | 6.4 km |
| Chapelle-des-Bois | 2 275 | 2 815 | 6.8 km |
| Chaux-Neuve | 1 310 | 3 044 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 154 k€–257 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 304 k€ | 167 k€–345 k€ |
| 120 m² | 362 k€ | 234 k€–429 k€ |
| 150 m² | 412 k€ | 266 k€–498 k€ |