Fons
Découvrez Fons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Fons dépassent la moyenne nationale : 2 656 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,6% sur un an. Avec 13 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
13 transactions à Fons sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (-32%). Les loyers médians à Fons : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 796 à 2 409 €/m², soit +34%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 656 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 796 € → 2 409 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 453 € | 408–498 € |
| 40 m² | 543 € | 489–597 € |
| 60 m² | 776 € | 698–854 € |
| 80 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 100 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 150 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fons a évolué de +5% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 796 € | 1 796 € |
| 2016 | — | 2 025 € | 2 025 € |
| 2017 | — | 2 023 € | 2 023 € |
| 2018 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2019 | — | 1 971 € | 1 971 € |
| 2020 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2021 | — | 2 289 € | 2 289 € |
| 2022 | — | 2 713 € | 2 713 € |
| 2023 | — | 2 815 € | 2 815 € |
| 2024 | — | 2 789 € | 2 789 € |
| 2025 | — | 2 409 € | 2 409 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Bauzély | 2 820 | 2 448 | 1.9 km |
| Saint-Mamert-du-Gard | 1 587 | 2 508 | 2.7 km |
| Montignargues | 1 442 | 3 305 | 3.5 km |
| Gajan | 1 867 | 2 532 | 3.8 km |
| Montagnac | 1 363 | 2 141 | 4.1 km |
| Moulézan | 1 730 | 2 226 | 4.6 km |
| Parignargues | 1 378 | 2 430 | 4.9 km |
| Montmirat | 707 | 2 629 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 195 k€–295 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 259 k€–351 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 300 k€–450 k€ |