Fons-sur-Lussan
Découvrez Fons-sur-Lussan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Fons-sur-Lussan, dans le quart supérieur des prix du département (80e/347) : 2 727 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,4% sur un an. 6 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
6 ventes à Fons-sur-Lussan sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 22% sur 8 ans pour les maisons, de 2 081 à 2 535 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 727 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2017 et 2025 (2 081 € → 2 535 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fons-sur-Lussan a évolué de +50% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 081 € | 2 081 € |
| 2018 | — | 887 € | 887 € |
| 2019 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2020 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2021 | — | 1 870 € | 1 870 € |
| 2022 | — | 2 673 € | 2 673 € |
| 2023 | — | 3 069 € | 3 069 € |
| 2025 | — | 2 535 € | 2 535 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lussan | 2 108 | 2 853 | 4.4 km |
| Bouquet | 1 074 | 2 755 | 4.4 km |
| Rivières | 2 160 | 2 166 | 4.5 km |
| Méjannes-le-Clap | 1 540 | 2 803 | 5.9 km |
| Allègre-les-Fumades | 1 374 | 2 447 | 6.1 km |
| Tharaux | 4 060 | 2 855 | 6.3 km |
| Vallérargues | — | 2 235 | 6.9 km |
| Rochegude | 3 475 | 2 589 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |