Fontanès
Découvrez Fontanès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Fontanès se situe dans la fourchette médiane : 1 582 €/m² pour les appartements et 2 403 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Fontanès a enregistré 7 ventes (2 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 459 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 582 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 403 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (2 454 € → 2 459 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 460 € | 414–506 € |
| 40 m² | 552 € | 497–607 € |
| 60 m² | 789 € | 710–868 € |
| 80 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 120 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
| 150 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontanès a évolué de +21% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 454 € | 2 454 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2018 | — | 2 362 € | 2 362 € |
| 2019 | — | 2 311 € | 2 311 € |
| 2020 | — | 2 358 € | 2 358 € |
| 2021 | — | 2 027 € | 2 027 € |
| 2022 | — | 2 877 € | 2 877 € |
| 2023 | — | 2 882 € | 2 882 € |
| 2024 | — | 2 148 € | 2 148 € |
| 2025 | — | 2 459 € | 2 459 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salinelles | 1 569 | 2 673 | 3.1 km |
| Lecques | 4 184 | 2 585 | 3.2 km |
| Combas | 1 161 | 2 283 | 3.7 km |
| Souvignargues | 2 067 | 2 756 | 3.7 km |
| Villevieille | 1 807 | 3 004 | 4.1 km |
| Vic-le-Fesq | 1 616 | 2 929 | 4.2 km |
| Aspères | 1 783 | 2 593 | 5.1 km |
| Saint-Clément | 1 206 | 3 102 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–121 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 90 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 268 k€ | 194 k€–333 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 248 k€–404 k€ |
| 150 m² | 387 k€ | 309 k€–464 k€ |