Fontarèches
Découvrez Fontarèches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Fontarèches, dans le quart supérieur des prix du département (58e/347) : 1 806 €/m² pour les appartements et 2 994 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,6% sur un an. 8 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,1%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
8 ventes à Fontarèches sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Baisse de 47% sur 9 ans pour les maisons à Fontarèches, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 806 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 994 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -47% entre 2016 et 2025 (5 371 € → 2 841 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontarèches a évolué de +13% sur 5 ans (-47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 5 371 € | 5 371 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 3 160 € | 3 160 € |
| 2019 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2020 | — | 2 515 € | 2 515 € |
| 2021 | — | 3 211 € | 3 211 € |
| 2022 | — | 3 160 € | 3 160 € |
| 2023 | — | 3 448 € | 3 448 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 841 € | 2 841 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 2 | 6 | 8 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-la-Vernède | 1 094 | 2 905 | 2.4 km |
| La Bruguière | — | 2 954 | 2.7 km |
| La Bastide-d'Engras | — | 2 596 | 4.5 km |
| Saint-Marcel-de-Careiret | 677 | 2 346 | 5.1 km |
| Verfeuil | 2 058 | 2 185 | 5.7 km |
| Vallérargues | — | 2 235 | 6.0 km |
| Saint-Quentin-la-Poterie | 2 512 | 3 374 | 6.6 km |
| Belvézet | — | 2 839 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 331 k€ | 265 k€–398 k€ |
| 120 m² | 442 k€ | 338 k€–545 k€ |
| 150 m² | 552 k€ | 442 k€–663 k€ |