Fontpédrouse
Découvrez Fontpédrouse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Fontpédrouse, parmi les prix les plus bas du département (203e/224) : 1 107 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,9% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Fontpédrouse a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 6% en 10 ans (1 391 → 1 309 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 107 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (1 391 € → 1 309 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontpédrouse a évolué de -37% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 662 € | 662 € |
| 2019 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2020 | — | 1 246 € | 1 246 € |
| 2021 | — | 2 070 € | 2 070 € |
| 2022 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2023 | — | 1 002 € | 1 002 € |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | 1 309 € | 1 309 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Planès | 945 | 2 071 | 4.2 km |
| Thuès-Entre-Valls | — | 1 137 | 5.4 km |
| Saint-Pierre-dels-Forcats | 2 431 | 3 479 | 6.6 km |
| Sauto | 1 203 | 1 807 | 7.0 km |
| Eyne | 2 529 | 3 655 | 7.1 km |
| Nyer | — | 1 088 | 7.7 km |
| Mont-Louis | 1 707 | 1 030 | 8.1 km |
| Canaveilles | — | 1 312 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |