Fourdrain
Découvrez Fourdrain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Fourdrain : 1 335 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,1% sur un an. Avec 5 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
5 maisons vendus à Fourdrain sur la dernière année, un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 66% (de 869 à 1 443 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 335 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2016 et 2025 (869 € → 1 443 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 756 € | 680–832 € |
| 120 m² | 860 € | 774–946 € |
| 150 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fourdrain a évolué de -8% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +400% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 869 € | 869 € |
| 2017 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2018 | — | 1 862 € | 1 862 € |
| 2019 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2020 | — | 778 € | 778 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2025 | — | 1 443 € | 1 443 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fressancourt | — | 1 315 | 2.6 km |
| Brie | — | 798 | 2.6 km |
| Saint-Nicolas-aux-Bois | — | 1 556 | 2.9 km |
| Crépy | 866 | 1 411 | 3.9 km |
| Versigny | — | 1 358 | 4.5 km |
| Bertaucourt-Epourdon | — | 1 213 | 4.6 km |
| Rogécourt | — | 1 109 | 4.6 km |
| Monceau-lès-Leups | — | 920 | 5.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 162 k€–271 k€ |