Fourmies
Découvrez Fourmies : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Fourmies, parmi les prix les plus bas du département (596e/645) : 1 285 €/m² pour les appartements et 1 051 €/m² pour les maisons, en baisse de -23% sur un an. Avec 100 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
100 ventes à Fourmies sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Hausse de 10% sur 10 ans pour les appartements, de 1 098 à 1 206 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 285 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 051 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 8,6%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (1 098 € → 1 206 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (846 € → 994 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
| 120 m² | 820 € | 738–902 € |
| 150 m² | 968 € | 871–1 065 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fourmies a évolué de -2% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 100 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 098 € | 846 € | 861 € |
| 2016 | 810 € | 901 € | 895 € |
| 2017 | 1 201 € | 920 € | 929 € |
| 2018 | 1 100 € | 914 € | 920 € |
| 2019 | 725 € | 915 € | 900 € |
| 2020 | 979 € | 930 € | 933 € |
| 2021 | 910 € | 1 029 € | 1 025 € |
| 2022 | 909 € | 988 € | 983 € |
| 2023 | 1 048 € | 1 107 € | 1 104 € |
| 2024 | 1 566 € | 1 101 € | 1 120 € |
| 2025 | 1 206 € | 994 € | 1 003 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 65 | 69 |
| 2016 | 6 | 91 | 97 |
| 2017 | 4 | 121 | 125 |
| 2018 | 3 | 93 | 96 |
| 2019 | 9 | 101 | 110 |
| 2020 | 8 | 119 | 127 |
| 2021 | 4 | 131 | 135 |
| 2022 | 8 | 123 | 131 |
| 2023 | 5 | 104 | 109 |
| 2024 | 4 | 91 | 95 |
| 2025 | 4 | 96 | 100 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Wignehies | 709 | 902 | 3.7 km |
| Anor | 2 469 | 1 294 | 4.5 km |
| Mondrepuis | — | 1 075 | 4.8 km |
| Glageon | 1 284 | 1 124 | 4.9 km |
| Féron | — | 2 012 | 5.3 km |
| Ohain | 631 | 1 216 | 5.9 km |
| Rocquigny | 604 | 1 124 | 6.2 km |
| Clairfontaine | — | 1 416 | 6.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Concorde | 10 500 | 746 | 20 |
| Centre 1 | 949 | 920 | 11 |
| Les Noires Terres | 629 | 949 | 30 |
| Centre 2 | 434 | 1 035 | 24 |
| Les Haies Bourriaux-La Marlière | — | 1 238 | 8 |
| Sud-Est | — | 1 089 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 81 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 75 k€–129 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 101 k€–182 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 112 k€–217 k€ |
À Fourmies, le prix moyen au m² s'établit à 1 285 €/m² pour un appartement et 1 051 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 57 825 €, un T3 de 65 m² environ 83 525 €. Le marché est en correction (-9,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Fourmies ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,9%. Les maisons ont évolué de +17,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Fourmies sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Fourmies est estimé à 8,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 70 675 € se loue environ 506 €/mois, soit 6 072 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,7%.
En 2025, Fourmies a enregistré 100 ventes immobilières (4 appartements, 96 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 051 €/m² affichés pour Fourmies correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 100 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.