Fourques
Découvrez Fourques : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Fourques, dans le quart supérieur des prix du département (86e/347) : 2 511 €/m² pour les appartements et 2 743 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 32 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
32 transactions à Fourques sur un an, dont 6 appartements et 26 maisons. Les loyers médians à Fourques : 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 212 à 2 577 €/m², soit +17%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 511 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 743 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (2 212 € → 2 577 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 135 € → 2 769 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 480 € | 432–528 € |
| 40 m² | 576 € | 518–634 € |
| 60 m² | 823 € | 741–905 € |
| 80 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 120 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 150 m² | 1 459 € | 1 313–1 605 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fourques a évolué de +3% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +28% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 212 € | 2 135 € | 2 156 € |
| 2016 | 2 246 € | 2 000 € | 2 039 € |
| 2017 | 2 289 € | 2 418 € | 2 373 € |
| 2018 | 2 037 € | 2 245 € | 2 187 € |
| 2019 | 2 184 € | 2 284 € | 2 258 € |
| 2020 | 2 495 € | 2 450 € | 2 459 € |
| 2021 | 2 544 € | 2 742 € | 2 655 € |
| 2022 | 2 478 € | 3 180 € | 2 917 € |
| 2023 | 2 494 € | 2 994 € | 2 894 € |
| 2024 | — | 2 449 € | 2 449 € |
| 2025 | 2 577 € | 2 769 € | 2 733 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 21 | 29 |
| 2016 | 4 | 21 | 25 |
| 2017 | 11 | 21 | 32 |
| 2018 | 9 | 23 | 32 |
| 2019 | 9 | 25 | 34 |
| 2020 | 7 | 26 | 33 |
| 2021 | 11 | 14 | 25 |
| 2022 | 12 | 20 | 32 |
| 2023 | 6 | 24 | 30 |
| 2024 | 2 | 15 | 17 |
| 2025 | 6 | 26 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bellegarde | 2 263 | 2 780 | 6.2 km |
| Beaucaire | 1 220 | 2 227 | 8.4 km |
| Garons | 2 326 | 2 580 | 11.1 km |
| Manduel | 1 852 | 2 747 | 11.5 km |
| Saint-Gilles | 1 721 | 2 357 | 12.8 km |
| Jonquières-Saint-Vincent | 2 607 | 2 423 | 12.9 km |
| Bouillargues | 2 254 | 2 713 | 13.6 km |
| Redessan | 1 756 | 2 372 | 13.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 80 k€–93 k€ |
| 50 m² | 134 k€ | 107 k€–161 k€ |
| 70 m² | 188 k€ | 150 k€–226 k€ |
| 90 m² | 242 k€ | 193 k€–290 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 254 k€ | 198 k€–307 k€ |
| 120 m² | 320 k€ | 259 k€–378 k€ |
| 150 m² | 390 k€ | 278 k€–490 k€ |