Fraisans
Découvrez Fraisans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Fraisans, dans le quart supérieur des prix du département (113e/476) : 1 616 €/m² pour les appartements et 1 761 €/m² pour les maisons, en hausse de +75,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 ventes à Fraisans sur un an (31% d'appartements, 69% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,3%, au-dessus du marché. Hausse de 25% sur 9 ans pour les appartements, de 1 505 à 1 889 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 616 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 761 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2016 et 2025 (1 505 € → 1 889 €/m²).
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 824 € → 1 724 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
| 120 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 150 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fraisans a évolué de +11% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2016 | 1 505 € | 1 382 € | 1 418 € |
| 2017 | 969 € | 1 905 € | 1 624 € |
| 2018 | 1 209 € | 1 468 € | 1 364 € |
| 2019 | 931 € | 1 301 € | 1 158 € |
| 2020 | 1 222 € | 1 583 € | 1 487 € |
| 2021 | 1 054 € | 1 822 € | 1 598 € |
| 2022 | 1 237 € | 1 779 € | 1 562 € |
| 2023 | 1 794 € | 1 726 € | 1 747 € |
| 2024 | 1 074 € | 1 867 € | 1 579 € |
| 2025 | 1 889 € | 1 724 € | 1 775 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 5 | 7 |
| 2016 | 5 | 12 | 17 |
| 2017 | 3 | 7 | 10 |
| 2018 | 6 | 9 | 15 |
| 2019 | 5 | 8 | 13 |
| 2020 | 4 | 11 | 15 |
| 2021 | 7 | 17 | 24 |
| 2022 | 4 | 6 | 10 |
| 2023 | 6 | 13 | 19 |
| 2024 | 4 | 7 | 11 |
| 2025 | 4 | 9 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courtefontaine | 1 389 | 1 980 | 2.9 km |
| Plumont | — | 1 044 | 3.4 km |
| Rans | 1 292 | 1 817 | 3.5 km |
| Dampierre | 1 308 | 1 765 | 4.7 km |
| Fourg | 1 104 | 2 024 | 4.7 km |
| Ranchot | 1 836 | 1 882 | 4.8 km |
| Salans | — | 1 768 | 4.9 km |
| Villars-Saint-Georges | — | 1 495 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 145 k€–218 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 168 k€–264 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 222 k€–333 k€ |