Francheval
Découvrez Francheval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 048 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,4% sur un an à Francheval, nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 maisons vendus à Francheval sur la dernière année. Les loyers médians à Francheval : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 786 à 864 €/m², soit +10%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 048 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (786 € → 864 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 495 € | 446–545 € |
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 644 € | 580–708 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 574 € | 517–631 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
| 120 m² | 775 € | 698–853 € |
| 150 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Francheval a évolué de -23% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 786 € | 786 € |
| 2016 | — | 846 € | 846 € |
| 2017 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2020 | — | 871 € | 871 € |
| 2021 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2022 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2023 | — | 847 € | 847 € |
| 2024 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2025 | — | 864 € | 864 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pouru-aux-Bois | 1 088 | 1 149 | 1.9 km |
| Escombres-et-le-Chesnois | — | 822 | 4.4 km |
| Pouru-Saint-Remy | 678 | 1 324 | 4.4 km |
| Daigny | 669 | 1 349 | 5.6 km |
| Givonne | 835 | 1 666 | 5.8 km |
| La Chapelle | — | 1 234 | 5.9 km |
| Douzy | 1 143 | 1 166 | 6.0 km |
| Messincourt | — | 1 255 | 6.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 90 k€ | 81 k€–167 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 114 k€–207 k€ |
| 150 m² | 150 k€ | 120 k€–180 k€ |